Функции Заказчика-Застройщика включают в себя техническое сопровождение проектной и предпроектной документации, сопровождение проектов в надзорных инстанциях, контроль проектной документации для строительства.
Мероприятия по данному процессу разделяются на следующие этапы:
1. Выбор строительной площадки
Выбор площадки строительства относится к функции заказчика-застройщика и осуществляется с привлечением генерального проектировщика. Генпроектировщик получает от заказчика, осуществляющего функции заказчика строительства, утвержденное в установленном порядке задание, проводит комплекс инженерных исследований, изысканий обеспечивающих исходными материалами разработчиков проекта, без которых невозможно правильно выбрать объемно-планировочные и конструктивные решения и разработать технико-экономическое обоснование предстоящего инвестиционного проекта, то есть выполнить функции заказчика надлежащим образом.
Основными изысканиями являются:
- Топографо-геодезические изыскания
- Геологические изыскания
- Экологические изыскания
2. Сбор исходно-разрешительной документации
С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту застройки заказчик-инвестор обязан подготовить, согласовать и утвердить в установленном порядке исходно-разрешительную документацию (ИРД).
ИРД - изначальная документация, позволяющая заказчику-застройщику заключить с проектной организацией договор на проектирование объекта. Основанием для разработки ИРД является поручение префекта округа или главы администрации района, которое выдается на основании рассмотрения заявления заказчика-инвестора.
3. Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям
- Заключение по инженерному обеспечению объекта. Содержит описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект.
- Эскиз отражает требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.
- Усредненные технические условия присоединения - расчет содержит объем средств, передаваемых заказчиком на развитие головных инженерных сооружений и сетей инженерного обеспечения города.
4. Обеспечение проектной документации
Функцией заказчика является подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями исходных данных и задания на проектирование, которое он согласовывает с надзорными организациями.
5. Функции заказчика в период строительства
5.1. До начала строительства:
- Оформляет разрешение на строительство объекта
- Обеспечивает источники электроснабжения
- Контролирует результаты геодезических разбивок
- Выбор генерального подрядчика
5.2. В период строительства:
- Осуществляет функции технического надзора за качеством и соответствием выполняемых работ проектным решениям
- Фиксирует объемы выполненных работ
- Подписывает акты скрытых работ
- Обеспечивает контроль выполнения работ по замечаниям авторского надзора проектной организации
6. Сдача объекта в эксплуатацию
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заказчик-застройщик обращается с заявлением в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, прикладывая к заявлению необходимые документы.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Зачастую при строительстве и реконструкции генеральный подрядчик выполняет только руководство субподрядными организациями и контроль финансирования проекта. Общестроительные работы, фасадные, кровельные, отделочные, инженерные и другие работы выполняют субподрядчики. Координирование действий большого числа независимых субподрядчиков - организационно трудная задача, сопряженная с риском срыва сроков отдельных этапов из-за организационных нестыковок.
Главной особенностью компании «ХОЛОД ЭКСПРЕСС» в качестве генеральной организации является комплексный подход. Компания собственными силами осуществляет основной комплекс проектных, строительно-монтажных и отделочных работ, включая инженерию, благоустройство территории. Только лишь на узкоспециализированные направления привлекаются надежные и проверенные партнеры.
|
